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マドリエ船橋中央｜株式会社相川スリーエフ　本社

2024.12.12
相川スリーエフ
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競売物件購入の新しい選択肢：供託金や入札手続きのサポートを提供する当社のサービス

<p>競売物件購入の新しい選択肢：供託金や入札手続きのサポートを提供する当社のサービスを期間限定で実施します。競売を知り少しでもお得に住宅を手に入れるチャンスです。競売物件は裁判所が手間暇かけて現地の調査を行い鑑定、最低入札額を決めています。中には最低入札額の2倍、3倍となる場合もありますが、たまたま入札者が1件で、最低価格で落札できる場合もあるのです。しかし、リスクもあります。入札前に物件の内見ができません。ですから、裁判所の作成した資料をみて、築年数、室内写真、戸建住宅なら外観を現地で確認、マンションなら外装の修繕履歴などを調査して、できる限り対象物件を知り、入札を行います。弊社は複数の落札経験がございます。お気軽にお問い合わせください。<br />
<br />
(参考物件)本日が入札期限の中古マンションです。この物件の入札額を分析してから入札となります。港区三田のマンション、面積は64.7㎡と記載がありますが、これは内法なので一般的な壁芯とは異なります。通常の売買では、概ね69㎡となります。こに面積で、この価格は安すぎますので、高音が付くことが予想されます。(写真は不動産競売物件情報サイトBroadcast Information of Tri-set systemより)</p>

<p style="text-align: center;"><a href="/5000464/img/20241212082647.jpg" onclick="window.open('/5000464/img/20241212082647.jpg', 'popup', 'scrollbars=no,resizable=no,toolbar=no,directories=no,location=no,menubar=no,status=no,left=0,top=0'); return false"><img alt="" src="/5000464/img/s20241212082647.jpg" /></a></p>

<p> </p>

<p>競売物件の購入は、魅力的な価格で不動産を手に入れられるチャンスですが、そのプロセスは複雑で、特に供託金の準備や入札手続きに不安を感じる方も多いのではないでしょうか。</p>

<p>当社では、競売物件購入を希望するお客様がスムーズに手続きを進められるよう、供託金の準備や入札代行を含むサポートサービスを提供しています。この記事では、競売物件購入における供託金の役割や、当社の支援内容についてご紹介します。</p>

<p> </p>

<p>競売物件購入で必要になる供託金とは？</p>

<p> </p>

<p>競売物件に入札する際には、物件の「売却基準価格」の**20%**を供託金として事前に支払う必要があります。この供託金は、入札後のキャンセルや支払い不能を防ぐために必要な保証金です。以下に具体例を挙げます。</p>

<p>    •    売却基準価格：1,000万円</p>

<p>    •    必要な供託金：200万円</p>

<p> </p>

<p>供託金は、落札できなかった場合には速やかに全額返還されます。しかし、供託金を準備すること自体がハードルとなり、競売への参加を断念される方も少なくありません。</p>

<p> </p>

<p>当社が提供する競売物件サポートサービス</p>

<p> </p>

<p>当社では、競売物件購入を希望されるお客様のために、供託金の準備や入札代行を含むトータルサポートを行っています。</p>

<p> </p>

<p>1. 供託金の準備を支援</p>

<p> </p>

<p>お客様の資金計画を事前に確認し、必要に応じて以下の方法で供託金を準備するお手伝いをします。</p>

<p>    •    お客様ご自身が準備する場合：短期ローンのアレンジや銀行融資のご紹介を行います。</p>

<p>    •    当社が一時的に立替える場合：お客様との「返済契約」や「売買予約契約」を締結し、供託金の立替えを行います。</p>

<p> </p>

<p>2. 入札手続きの代行</p>

<p> </p>

<p>競売の入札は、裁判所への書類提出や手続きが必要であり、不備があると入札が無効になるリスクがあります。当社では、以下の入札代行を行います。</p>

<p>    •    必要書類の作成・確認</p>

<p>    •    入札価格の適正な評価・アドバイス</p>

<p>    •    裁判所への書類提出と開札の立ち会い</p>

<p> </p>

<p>3. 落札後のサポート</p>

<p> </p>

<p>落札後に必要な手続きも当社が全面的にサポートします。</p>

<p>    •    所有権移転手続き：登記や所有権移転の代行</p>

<p>    •    占有者対応：占有者がいる場合、弁護士と連携して退去交渉を進めます。</p>

<p>    •    リフォーム・活用提案：購入物件のリフォームやリノベーション、または転売プランのご提案も可能です。</p>

<p> </p>

<p>4. 銀行ローンのアレンジ</p>

<p> </p>

<p>近年の法改正により、競売物件にも住宅ローンが適用できるようになりました。当社では、提携金融機関と連携し、競売物件購入に必要な融資をスムーズに進められるようサポートします。</p>

<p> </p>

<p>競売物件サポートサービスのメリット</p>

<p>    1.    供託金準備の負担を軽減</p>

<p>　短期融資や当社による立替えで、資金不足のお客様にも柔軟に対応します。</p>

<p>    2.    競売手続きの不安を解消</p>

<p>　入札から落札後の手続きまで一貫してサポートすることで、複雑な競売手続きを安心して進められます。</p>

<p>    3.    専門的なアドバイス</p>

<p>　競売物件の調査や価格評価を行い、適切な入札価格を提案します。</p>

<p>    4.    ローンアレンジによる資金計画の実現</p>

<p>　住宅ローンが利用可能なスキームで、資金計画をしっかりサポートします。</p>

<p> </p>

<p>当社のサービスを利用することで得られる安心感</p>

<p> </p>

<p>競売物件購入は、一般的な不動産購入よりも多くのハードルがあります。しかし、当社の競売物件サポートサービスを利用することで、これらの課題を解消し、安心して競売に参加することができます。</p>

<p>供託金の準備や手続きの複雑さに悩んでいる方は、ぜひ当社にご相談ください。経験豊富なスタッフが、物件調査から購入後の手続きまで丁寧にサポートいたします。<br />
<br />
<br />
◆お客様へのサポート費用は物件によって異なります。<br />
・サポート標準費用　入札額の4%<br />
・供託金(保証金)の立替が必要な場合は5%となります<br />
・落札後にかかる費用は物件ごとに異なります。<br />
　(例:残置物処分費用、前所有者が未払いの管理費や修繕積立金(裁判所資料に記載があるので把握可能)、前所有者がもしも出ていかない場合の執行費用(50万円〜100万円)→昔と違い占有屋などが居座ることはありません)、など。)<br />
<br />
◆落札後のリフォーム、リノベーション。<br />
・落札後は当社にリフォーム、リノベーションをお任せください。複数の受賞歴がある当社が、新築のように甦らせます。また、LIXILの正規代理店でもあるので、ワンランク上の住宅建材をお届けします。</p>

<p> </p>

<p>お問い合わせは。このWebサイトからお願いします。</p>

<p> </p>

<p>競売物件購入についてのご相談やサービス内容についてのお問い合わせは、当社までお気軽にご連絡ください。競売物件の魅力を最大限に活かせるよう、全力でサポートいたします。</p>

<p> </p>

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